| 年末將至，一二線城市土地市場突現一波詭異的“地王潮”。據《證券日報》記者和鏈家地產市場研究部統計，11月27日至12月7日這11天內，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州7地的地王紀錄不斷被刷新。 “地王多誕生在長三角地區，而大型房企二三線城市拿地的金額以及面積占比正在逐漸升高”，美聯物業全國研究中心總監徐楓向《證券日報》記者表示，“二三線城市地方政府更傾向于讓大型房企進駐，這樣會帶動其他房企來投資。” 更值得注意的是，截至12月6日，據中國指數研究院及搜房網根據公開資料統計顯示，即將進入“千億俱樂部”的保利、中海、恒大以及年底銷售額或突破1400億元的萬科這四家房企購地金額已達1040.86億元。 “實際上，保利、中海和恒大已經具備‘千億級房企’的實力”，徐楓向記者表示，而這些大型房企的土地儲備正在向二三線城市轉移，這也是在為躋身“千億俱樂部”之后的發展提前布局。 11天內誕生7個地王 11月27日，北京市國土資源局掛牌出讓朝陽區農展館北路8號一地塊，掛牌出讓起始價為20億元，建筑控制規模59152平方米，以此計算，起始樓面價高達3.38萬元/平方米，創歷史新高。 對此，鏈家地產市場研究部張絮以及北京中原地產市場研究部總監張大偉均向本報記者表示，這塊地年末出讓時將會順利晉升為北京新住宅樓面價單價地王，而項目未來入市價格將超過6萬元／平方米無疑。 此后，截至12月7日，上海外灘黃浦區地塊以樓板價36176元/平方米刷新上海年度單價地王紀錄；深圳寶安尖崗山宗地以可售樓面地價27268元/平方米創深圳歷年土地拍賣地價新高；南京下關濱江G50地塊以高達56.2億元的總價晉升年內全國總價地王；成都武侯區永豐鄉太平村地塊以樓面地價8500元/平方米，溢價率高達150%晉升單價地王；蘇州2012-G-98號地塊以總價23.2億元、樓面價8990元/平米的價格被方興地產拿下，創造蘇州新地王；長沙芙蓉中路063號地塊以樓面價約5421.24/平米奪得長沙新單價地王。 至此，11天內，一二線城市共誕生了7個地王。“這主要受政府的推地節奏影響”，鏈家地產市場研究部張絮向記者表示，開發商對于市場預期好轉，在一定程度上催生了地王的誕生。不過總的來看，今年房企所拿地王相對比較理性，個別地王不會對整個土地市場產生決定性影響。 此外，徐楓向記者表示，今年房企圈地的突出特點是以聯合體的合作開發方式增加土地儲備，降低開發風險，即使大型房企也并不例外。 四強房企拿地金額超千億 據中國指數研究院及搜房網根據公開資料統計顯示，截至12月6日，萬科、保利、中海、恒大四家“千億級”實力房企拿地面積為4697.65萬平方米，購地支出總額達1040.86億元。 其中，萬科斥資378.21億元增加土地儲備1055.74萬平方米，平均3582.42元/平米；保利花費353.2億元獲得1145.65平方米，平均3082.97元/平米；中海則以175.35億元獲得468.21萬平方米，平均3745.11元/平米；恒大耗資134.16億元獲得2028.05萬平方米，平均661.52元/平米。 對此，徐楓向記者表示，上述四大房企已經都具備千億銷售額的實力，進入千億陣營后的土地儲備區域是這些企業規模擴張后布局戰略的關鍵。 “這四家房企拿地金額基本上與2011年持平，相比2010年拿地規模則現縮水”，徐楓進一步向記者表示，不過，鑒于一線城市拿地門檻較高，土地成交多集中在長三角地區，房企拿地也正在向二三線城市轉移。 對此，鏈家地產市場研究部張絮向本報記者表示，從今年房企拿地的趨勢看，房企多數在下半年加大了拿地的力度。一般來看，房企的土地儲備至少要夠2-3年開發，每年的拿地金額基本占銷售的20%左右很正常。 不過，今年下半年市場回籠資金較好后，開發商預期增強，搶地動作比較明顯。但整體來看，今年房企拿地規模仍有萎縮，部分中小房企仍面臨較大的資金壓力，采取緩拿地甚至不拿地謀求轉型。 |
