中國共產黨“十六大”以來的10年間，中國房地產市場迅速發展，市場規模不斷擴大，市場規則不斷完善，市場秩序不斷規范，在改善城鎮群眾居住條件、促進經濟社會發展等方面發揮了重要作用。 ●發展篇： 2002年以來，中國住房建設能力逐步提高，支持了更多家庭解決住房問題。2011年全國商品住房竣工約7.2億平方米，比2002年增長了1.7倍，年均增長11.6%。2002年至2011年，全國商品住房累計竣工超過46億平方米。 隨著中國住房制度改革的深化和房地產市場的發展，中國基本實現了大多數人的住有所居。2002年以來，在城鎮人口不斷增加的同時，人均住房建筑面積明顯提高，從2002年的24.5平方米提高到2011年的32.7平方米。 2002年以來，中國房地產業呈現快速發展勢頭，房地產開發投資快速增長。2011年，全國房地產開發投資約6.2萬億元，比2002年增長6.9倍。2002年以來，房地產開發投資占城鎮固定資產投資比重維持在20%左右。2011年商品住房開發投資超過4.4萬億元，比2002年增長7.5倍。 2011年，全國商品房銷售面積約為11億平方米，其中商品住房銷售金額約為4.9萬億元，均比2002年增長8.8倍。2002年至2011年，全國商品房累計銷售面積達67億平方米。 ●貢獻篇： 房地產業對GDP的貢獻率穩步提高。2002年至2010年，全國房地產業增加值從0.5萬億元增加到2.2萬億元，按可變價格計算，年均增速達到19.6%，高于國內生產總值3.3個百分點。房地產業增加值占國內生產總值的比重從2002年的4.4%提高到2010年的5.6%。 房地產業也帶動了相關行業的發展。房地產業鏈條長、關聯度大，能直接或間接引導和影響很多相關產業的發展。與第二、第三產業中的50多個行業聯系密切，其中與金融業的關系最為緊密。截至2011年底，人民幣貸款余額54.8萬億元，其中房地產開發貸款余額約3.5萬億元，個人購房貸款約7.1萬億元，兩者合計占人民幣貸款余額的19.4%。個人住房消費貸款成為增長速度最快、資產質量最高的貸款品種之一。住房也成為家庭財產的重要組成部分。 房地產業發展同時擴大了就業。截至2010年底，中國共有房地產開發企業8.5萬余家，從業人員約209萬人，分別比2002年增長1.6倍和0.8倍。物業服務企業總數已超過6萬家，從業人數超過500萬人。 房地產業成為財政收入的重要來源。有關數據顯示，近年來房地產業稅收占地方稅收收入的比例已超過1/3。此外，近幾年與房地產業相關的土地出讓收入快速增長，2011年全國土地出讓收入達到3.15萬億元。 |
