| 剛剛進入11月，內地房企就掀起了在港融資潮。繼11月1日SO鄄HO中國宣布發行兩筆總額10億美元優先票據后，旭輝地產的赴港IPO也進入到最后階段。而在此之前，已有多家房企發布融資計劃。 出現這種現象并非偶然。史上最嚴峻的宏觀調控使得房企依靠傳統渠道融資的能力受到強烈沖擊。隨著市場狀態的改變，大大加速了房地產行業和金融行業的創新。 “在政策影響的金融力量之外，一股較強大的多元化的金融力量正開始發揮作用。”經濟學家、國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松在和訊網日前主辦的第三屆地產金融創新峰會上明確表示。 眾多房企在金融創新方面的實踐正是上述巴曙松所言“金融力量”的推動者，首創集團董事長劉曉光認為，金融創新承擔了給房地產行業輸送血液的責任，關系到企業的長遠和未來。“我們在創新中，一個是對自己已有的資本市場載體進行完善和規范，另外我們也在謀求以商業銀行為主導、多種融資渠道結合的多樣化融資模式，以加快金融創新綜合系統的建立。”據劉曉光介紹，首創集團目前正在和北京開發銀行共同做一個小城鎮發展基金，并計劃將這個模式移植到其他地區。 同樣在基金方面發力的還有萬通地產。萬通控股副總裁鄭沂表示，萬通這兩年更多是做美國模式發展基金，其中80%都用于投資商業地產。“今年計劃在商業地產和工業地產上加大投資力度，整體規模將達到70~80億元。在基金的操作模式中，還將從最早的單項融資型基金模式慢慢轉向投資型基金模式。” 在基金的風險控制方面，英國最大的房地產商邦瑞集團業也介紹了自己的金融創新模式——在開發商和開發商之間進行融資。據英國邦瑞集團中國區總裁白兮介紹，這種方式不僅可以保證較高的收益率，還能有效控制資金風險。 伴隨著個人購房按揭的啟動，房地產金融業大大推動了房地產業的發展。但在金融創新方面，目前仍存在融資手段單一，房地產金融運作效率低，資金投向結構不合理等等問題。對此，劉曉光表示，建立一個手段多樣，結構合理的房地產金融體系非常重要。“預計未來幾年，房地產信托、債券、股權、房地產私募融資、房地產抵押貸款證券化等都會成為房地產創新的一個著力點。” |
