| 知名地產商任志強評說：房地產仍然是中國的經濟支柱。 任志強：在中國的房地產中，很重要的問題就是房地產到底在產業中和人們的生活中站什么樣的地位。 最近有很多爭論，大家都認為房地產對中國的經濟影響不大，很多專業機構也出臺了一些文件，認為在中國現有的經濟中房地產可有可無，甚至有些人認為中國的房地產已經過多了，房地產商已經過多了，房屋已經開始過剩了，甚至于可能出現泡沫了。 經濟的發展大概分三大需求，第一是消費需求，第二是出口需求，第三是投資需求。但投資需求不是最終需求，投資需求會轉換成兩種，一種變成了消費需求的部分，或者是為了消費需求而形成的投資；另外一部分是為了出口而形成的投資，或者轉換成了出口需求。所以投資最終還是要轉換成出口或者是消費，然后最終才形成了增加值。 房地產的消費在所有的居民消費中所占的比重有多大，根據2005年到2011年國家統計局發布的數據，目前中國住房在所有的居民消費中所占的比重仍然是最高的，大概要占到18點幾。這個比重可以分位兩部分，一部分是由投資造成的，一部分是由直接的房租和住房消費造成的，其中也包括一部分水暖電器等能源指數，都屬于住房消費部分。能源消費部分大概要占到百分之三點幾，而直接住房消費和投資住房消費兩個加起來要占到15點幾，投資轉化為住房消費的部分占到我們GDP的增加值的1.5%，對于中國的經濟拉動作用也是其他行業所不能提供的。 假定把中國的產業劃為42個產業來平衡，我們會看到房地產業仍然在所有的產業之中所占的經濟中的比重是最大的，其中也包括了直接住房消費的需求增加，同時包括城市改造和建設過程中增加的部分，還包括了由于房地產業而拉動了鋼材水泥和其他行業。從居民消費、居住、生產的角度，都證明它所占的權重、所占的增加值比重是最高的。 就是從單一小飛蛾來看，房地產的小飛蛾接近于6萬多億，其他任何一個產業，不管是汽車行業、旅游行業、機械制造行業，沒有一個產業的消費能力能大于房地產消費能力，這幾者都證明在中國目前的經濟發展中，房地產業仍然是中國經濟的支柱產業，而且這種可持續度可能還會延期很長一段時間。 未來幾天，我們會向社會公布完整的報告數據和各種產業之間的對比，以及在整個消費過程中的數據對比，證明中國未來的調結構穩增長的過程中如果沒有了房地產，或者是脫離了房地產產業，都可能是實現不了這樣的目標。在未來發展的過程中，不管是從城市化的角度、工業化的角度看，還是從提高人民生活水平、提高中國GDP總量包括人均GDP總量的角度，中國的房地產仍然是未來發展中重要的支柱產業和重要的支柱來源。 |
