經過“十一”黃金周房展會的一番試探后，部分中高端樓盤急于盡快出貨，紛紛低開搶跑。昨日，記者走訪了部分開盤項目獲悉，一些低開的中高端項目再次出現了熬夜排隊購房的情況，對此，業內人士坦言，先不論熬夜排隊現象是不是一種營銷方式，但是從近期的成交動態而言，中高端市場或迎來一波行情。 降價四成引購房者熬夜排隊 “一期賣4.2萬元/平方米，二期報價只有2.3萬元/平方米。華潤佘山九里10月14日開盤降價四成？”上周五，一條微博引起網友關注。昨日中午，記者特意來到項目售樓處一探究竟。 售樓處大廳內人頭攢動，簽約區的圓桌上很多購房者拿著資料與銷售人員交流著，記者好不容易找著一名銷售人員了解到，本次該樓盤推出106套房源，屬于佘山九里二期。 對于記者提出的首付降價的情況，銷售人員解釋稱，此次價格變動是所推房型有變化。一期為280平方米—380平方米戶型，報價4.2萬元/平方米。二期加推170平方米4房戶型，報價在2.2萬元/平方米，才會造成報價比一期低45.24%的情況。別墅區的小高層，這個價格在區域內屬于低開了，現在還有5萬元抵30萬元的優惠，非常實惠。為了能夠買到中意的房源，10月13日晚上就有十多組客戶前來排隊了，熬夜等到10月14日上午10點開始選房，而當天開盤不到4個小時，去化率就有近7成了。 “我早上來的時候聽說有人熬夜排隊了。”購房者李先生昨天早上9點到售樓處的時候，門外已經人山人海。雖然此前銷售人員也向他透露，有可能會出現排隊，但是對于有人熬夜排隊，李先生直言很少見，“有可能是價格合適吧，畢竟周邊的價格都在2.5萬元/平方米左右。 ”李先生猜測道。 上周因為低開而引來購房者熬夜排隊并不止這一個項目。位于閘北區的慧芝湖三期上周五開盤，在上周四就有100多組購房者在售樓處熬夜排隊購房，該項目開盤價格3.2萬元/平方米-3.3萬元/平方米，折后價格在2.7萬元/平方米-2.8萬元/平方米左右。目前二房房源基本售罄，一房還有部分剩余。業內人士指出，該樓盤早前優惠幅度一般只有95折左右，此次的優惠幅度達到了10%左右，可見項目的出貨意圖明顯。 高端市場或迎來一波行情 上周末的入市樓盤大多采取了低開的方式，如新江灣城江灣翰林昨日首度開盤，除其中一棟住宅樓外，其他所有房源一次性推出，房型為160-215平方米大平層和疊加別墅。平層的單價在 3.7萬元/平方米—4.1萬元/平方米，精裝修標準為5000元/平方米—6000元/平方米，疊加別墅的均價在5萬元/平方米—6萬元/平方米。房源總量約240套，其中疊加別墅38套。開盤期間，繳納意向金的客戶可享受總價減20萬元的優惠。目前面積較小的170平方米平層已經售完。對于該項目，有業內人士坦言，在新江灣板塊，公寓房3.5萬元/平方米會立刻引起關注，4.5萬元/平方米以上則會曲高和寡，作為瑞安的項目而言，此價格也可以算是低開了，有100多套的成交也證明了市場的態度。 業內人士表示，先不論熬夜排隊現象是不是一種營銷方式，但是從近期的低開成交動態而言，中高端市場或迎來一波行情。 21世紀不動產上海區域分析師羅寅申表示，由于9月行情一般，中高端開發商在10月更能看清市場形勢，推盤的動機、積極性、力度都較強。一些房企就會選擇低開搶跑，而隨著近期改善型、中高端樓盤加速入市，市場或將迎來一波行情，在其看來，10月、11月改善型、中高端樓盤成交占比會比較高，這也是這些樓盤在今年內的最后一次推盤機會。 上海寶華集團副總裁楊健則表示，從10月首周的推盤來看以后，中高端樓盤推盤量在上升，表明進入全年最后一個季度，中高端、改善型樓盤開發商也想要盡快出貨。因為對于這些房企來說，由于戶型較大，總價較高，中高端項目推盤，對開發商資金回籠的任務、銷售面積的提升、年底業績的提升有較大推動作用。 |
