上海短期內(nèi)不會實行商品房預售資金監(jiān)管制度
日期：2012-08-29 17:32:59
作者：admin
外界熱傳的取消商品房預售制度有可能在山東落地！記者昨天獲悉，在近日召開的山東省房地產(chǎn)調(diào)控工作會議上，提出在全面實行商品房預售資金監(jiān)管制度，并要求有條件項目開展現(xiàn)房銷售試點。不過記者從上海了解到，本市短期內(nèi)實行這一制度的可能性不大。
記者從上海市場上了解到，根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預售款，應當委托監(jiān)管銀行監(jiān)管，專項用于所預售的商品房的建設。監(jiān)管銀行對預售款監(jiān)管不當，給預購人造成損失的，應當承擔連帶責任。也就是說上海早就建立了“預售資金監(jiān)管制度”。
而在預售制度方面，根據(jù)2010年10月7日《關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作若干意見的通知》，本市明確對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目預售應達到的工程進度標準作調(diào)整，即完成至主體結構封頂并通過驗收。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑主體結構《分項、分部工程質(zhì)量驗收證明書》，申請商品住房預售許可。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金50832億元，其中定金及預收款12750億元，占比超過25%。
顯然預售制度若真取消，對于房企資金鏈將起到“釜底抽薪”的作用。不過在業(yè)內(nèi)人士看來，現(xiàn)房銷售雖然會避免廣告宣傳夸張、交房質(zhì)量糾紛等許多預售制度的弊端。“上海要實行這一政策依然不太現(xiàn)實，大量樓盤可能因為資金鏈斷裂而爛尾。山東也只是明確，開展商品住房現(xiàn)房銷售試點而已。 |
