中國房地產業協會副會長朱中一談中國房地產政策與市場走勢
日期：2012-08-15 17:33:14
作者：admin
近日，2012博鰲房地產論壇在海南博鰲亞洲論壇大酒店盛大開幕，本屆論壇主題為“平衡與發展可持續的中國房地產”。
中國房地產業協會副會長朱中一先生在會上發表題目為《對當前房地產政策與形勢的看法》的演講。朱中一在演講中表示，當前，“穩增長”與“控房價”處于兩難，調控進入了關鍵期。
房地產仍會朝著調控方向發展
朱中一表示，因為房產地業與相關產業的聯系、與國民經濟的聯系是客觀存在的。房地產業作為一種基礎性的產業，應該與經濟社會的發展、與相關產業的發展相協調，滯后了會影響相關產業與國民經濟的發展，過度超前了，會形成泡沫，造成資源能源的浪費。我國今年把經濟增長預期目標調低為7.5%，已經為房地產調控留出了空間，體現了中央政府堅持樓市調控，促進經濟轉型發展的決心。
所以，朱中一相信，隨著國家加大對各項調控政策措施的監督檢查和約談問責等措施的到位，我國的房地市場總體上仍會朝著調控預期的方向發展的。
房地產業未來面臨四大挑戰
朱中一表示，我國房地產業在2020年以前肯定仍有較大的發展空間。對此，大家務必要充滿信心。但同時我們也要清醒地看到，我國的房地產業在未來發展中也面臨著諸多挑戰。
主要的挑戰有四個方面：第一，城鎮資源、能源和環境條件的制約與城鎮人口繼續增加的矛盾將在較長時間存在；第二，我國人口基數大，流動人口多，解決他們的就業和居住問題難度很大，適當放寬住房保障收入門檻和穩妥推進戶籍制度改革將成為必然趨勢；第三，我國人口老齡化步伐加快；第四，商業地產、旅游地產、產業園區地產等投入大，回報時間長，大家在看到這些業態市場前景的同時，務必也要高度重視其風險與挑戰。
個人住房信息系統2013年覆蓋全國
朱中一表示，按照2012年度的工作計劃，住建部在6月底前已基本完成了40個重點城市個人住房信息系統聯網工作；在此基礎上，繼續加大推進力度，到2013年，將形成覆蓋全國的城鎮個人住房信息系統。
抓緊建立房地產中長期制度
朱中一表示，2012年，國務院有關部門和各地還將加快編制城鎮住房發展規劃，以明確“十二五”時期我國城鎮住房發展的指導思想、基本原則和發展目標，明確城鎮住房發展的主要任務和政策保障措施。
朱中一稱，全國城鎮住房發展“十二五”規劃，中國房地產產業協會前兩年組織一批專家做過一些基礎性研究。
他進一步稱：“我們覺得，規劃在政策保障措施中，自然涉及到中長期制度的建設，包括進一步完善土地的供應制度和出讓制度；穩步推行房地產稅改革，增加持有環節稅負，減輕流轉環節稅負；進一步健全差別化的信貸政策，完善住房公積金制度，推進房地產金融產品創新，拓寬保障性住房和房地產融資渠道；保證推進住宅產業化的經濟政策和技術政策；以及進一步加強理論研究和頂層設計，完善雙軌制的住房供應政策和房地產的法律法規體系等。我們相信，規劃的編制與實施，對穩定市場預期、完善住房制度頂層設計、加強和改善房地產市場調控，促進房地產業發展方式的轉型和房地產市場平穩健康發展都具有重要的作用。”
朱中一強調，要抓緊利用當前的有利時機，在堅持現行調控政策、鞏固調控成果的基礎上，妥善處理好市場供應與政府保障的關系，合理劃分中央與地方的責任，抓緊建立中長期制度。
希望大家認識限購的合理性
朱中一表示，近兩年來，盡管社會上對限購的議論一直沒有停止，但實踐證明，其效果是明顯的。
朱中一進一步表示，限購政策本身還是比較溫和的，對城鎮居民家庭，限購的是第三套，對購買第二套的沒有限制，但對支付能力不足的家庭，加上限貸，其改善型需求被抑制了。所以，如何滿足支付能力不足又有改善性需求的家庭，還能防范金融風險，這確實需要研究。
另外，朱中一表示，對一些人士建議的盡量采用稅收等方式進行調節也有同感，但改進也有一個過程。
朱中一稱，希望媒體要加強對住房居住屬性及合理消費、梯度消費觀念的宣傳，使大家認識到限購的合理性。
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