無論是從各地土地市場成交統計來看，還是從各大龍頭房企的業績報告分析，土地市場回暖已經成為現實。 而從7月的各項數據統計可看出，大型龍頭房企正在一改之前避開一線城市專攻二三四線城市，“曲線攻略”頻頻出手一二線重點城市。
進入6月，大型房企在全國各地囤地的情況就已經開始多起來，房企拿地速度和規模也在提高。據鏈家地產市場研究部統計，十大標桿房企今年以來拿地支出556億元，僅在7月拿地支出便高達142億元，環比上漲16%。分析認為，大多數房企現在的樓盤基本上是2010年前的土地儲備，隨著近期市場回暖，項目銷售完成，房企必須儲備新的土地資源，以期在未來的競爭中處于主動地位。同時一二線重點城市土地價格的下探也是刺激企業抄底的原因之一。
房企轉戰一二線城市
萬科在公布7月銷售情況的同時還公布了新增加項目情況，7月斥資30.19億元購買上海虹橋商務區11號地塊、寧波鄞州區投創中心項目、南昌青山湖北大道25畝項目、天津濱海新區散貨物流項目和西安棗園項目等6幅地塊。其中，僅上海虹橋商務區11號地塊就須支付地價款約20.3億元，該項目可謂萬科今年以來的最大手筆。
8月6日，龍湖地產以42.2億元的價格拿下重慶北部新區禮嘉組團4塊地，占地面積達1318畝，平均樓面價約2125元/平方米。據了解，上半年龍湖合同銷售金額174.6億元中，重慶區域銷售便超過了57億元。此次大手筆拿地，一方面因為龍湖在重慶多個樓盤銷售順暢，需加快土地儲備；另一方面，也是2012年龍湖地產“城區化戰略”的進一步推進。截至目前，龍湖地產今年在全國拿地共計3200畝，拿地金額約69億元。
而7月的月報則顯示，全國住宅用地成交總價前十名的地塊，其價格均在億元以上，為今年以來住宅用地總價水平最高的月份。
在全國重點城市中，7月的住宅用地成交宗數雖然出現了下降，但土地出讓金卻持續上漲，創下了今年的新高。而近期北京、上海、廣州等多個城市均出現了地王。地王大多是優質地塊，在一定程度上帶動了市場預期的升溫。
龍頭房企積極補倉
專家分析，一方面，一線城市的土地稀缺性是大型房企補倉的原因之一，同時，近來大型房企拿地集中在一二線重點城市，也是一二線城市梯級傳導的結果。此前，在以限購為核心的調控政策之下，住宅用地成交量和價格都出現了下降，開發商對一二線城市的住宅用地缺乏信心，而三四線城市受限購的影響不大。由此，眾多龍頭房企開始轉戰深耕三四線城市。
而今，隨著樓市成交量回升，開發商的現金狀況轉好，抄底一二線城市土地開始成為企業共識。業內人士表示，就住宅項目而言，畢竟一二線城市項目的利潤要更高。
此外，供地結構方面，7月一二線重點城市的優質地塊入市也是拉動土地成交量回升的一個重要原因。
| 
